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半年報盤，誰是成都樓市半年的品牌冠軍？答案毫無疑問，作為藍光地產城市公寓COCO系列的開篇之作，“COCO金沙”一夜成名，並且創下瞭開盤就幾近售罄的佳績。外界除瞭關心COCO金沙外，購房者尤其是業內同行更為關心的是接下來藍光打出的COCO時代、COCO蜜城等系列COCO牌。業內有人表態，除瞭別墅、洋房、剛需住宅外，還有一種住宅產品，它就是COCO。
現在已將COCO上升為一種獨立的住宅產品形態，為何業界給其如此高的評價？當你把COCO系列的每個樓盤展開梳理之後，你就不難發現，原來COCO有著完全自成體系的價值評判標準，不達標當然就不能叫COCO。地理位置———不能被城市邊緣；居住品質———剛需也要有品；戶型空間———反對蝸居，挑戰空間運用極限；生活配套———沒生活味就沒品質可言。
業內有人不經意地將COCO比喻為樓市裡的ZARA、H&M，或許這正好是藍光對於COCO的定位：快時尚、有個性、設計感強、品質高，但是這一切並不意味著高價格。COCO已不是一般意義上的樓盤，它已經逐步演變為一種潮流，一種住宅快速消費的趨勢。
一提起COCO，除瞭現代和時尚以外，大傢還會聯想到這是一個地段佳、品質高、戶型緊湊、生活配套一應俱全的，面向城市白領精英、時尚人士、高端剛需客群量身定制的住宅。剛需為起點，但品質全面超越剛需，這就是COCO。而伴隨著COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城的“三箭齊發”，2012成都樓市的調性已經被藍光領著走。
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拒絕被城市邊緣化，做城市未來的主人
“早上6點起床，6點半出門，坐一個多小時公車，基本可以趕在8點半之前打卡。下班同樣如此，回到傢都是8點過，做飯、吃飯、洗碗、洗衣服完瞭就是10點，你必須趕快睡覺，第二天還得趕早，這樣的生活顯然無品質可言。”吳小姐現在住光華大道，而公司在紅星路，她真的厭煩瞭如此悲催的生活，但市區的房價又高不可攀，吳小姐顯得很無奈。
實際上，吳小姐典型地已經被城市邊緣化，不少年輕人不得不疲於每天穿梭於城鄉之間，城市交通不堪重負，年輕人的生活品質更是直線下降。正是像吳小姐這樣的年輕白領，是今天城市裡最主流的人群，但市中心的房子越建越大，越建越豪華，他們反而被城市邊緣化，年輕購房群體已經被擠得越來越遠離市中心。這就形成強烈的錯位：高知年輕人群絕對是城市主流階層，是城市未來的主人，但他們在居住、生活的地理屬性上卻是非主流，是城鄉結合部。
在很長一段時間裡，剛需樓盤的品質要求一直被忽略。正如不少購房者說的，“能買到房都不錯瞭，品質也就不要挑剔瞭”，尤其是位置，很多剛需樓盤遠離市區，居住條件不具備，但剛需住宅消費人群對城市的依賴反而很強，他們需要在城市工作、打拼，他們同樣需要成熟的城市大環境，類似於金沙、東二環、西三環這樣的傳統成熟區域，很多剛需購房者想都不敢想。面對主流人群的城市邊緣化，藍光率先開炮。COCO打破瞭成都傳統剛需樓盤的區位劃分，COCO金沙建在外金沙片區，COCO時代規劃在東二環府青路，COCO蜜城則位於西三環內寸土寸金的貝森路。從地理位置不難發現，藍光COCO城市公寓產品，就是為城市的主人造房。
COCO品質
嶄新品質標準，重塑全城剛需觀
從今年開始，成都樓市出現一個新詞：“高剛”———高端剛需。而這詞的由來或許正是因為COCO的誕生，COCO既註重品質又強調買房的低門檻，業內甚至有人表態，通過COCO城市公寓系的推出，藍光這次開創瞭成都前所未有的一種住宅產品形態。
“我們推出COCO產品系列，不僅是通過打造高性價比住宅，將城市的白領、高知等主流人群留在市中心，更核心的是COCO城市公寓不是以犧牲居住使用功能，降低居住品質為代價，甚至在生活配套、商業規劃等方面還大大提升居住生活品質，這就是COCO的價值。”藍光有關人士表示，剛需房一度和低質、低價、低配套畫上等號，顯然這是開發商認識上的誤區，而真正有品質需求的剛需也一直沒有得到市場滿足。
“盡管面向首次置業群體，但在品位上、品質上，藍光完全將這類產品當做高端住宅在開發，我們看到瞭COCO系作品一個比一個靚麗。”據業內人士介紹，COCO金沙臨水而建，親水臨河、全河景、全生態，如此大手筆的規劃和投入，之前恐怕從來沒有出現在剛需盤中。從COCO金沙銷售中心的沙盤上就不難發現，整個項目緊鄰清水河，臨河面極大，為瞭充分利用臨河生態景觀資源，藍光不僅在這裡規劃瞭約13000多平方米的臨河休閑公園，同時還特別打造濱江休閑商業區，以後住在COCO金沙的年輕人，就可以相約在樓下的臨河酒吧、咖啡吧，吹著河風，喝著小酒看歐洲杯、世界杯，這樣的生活多愜意。
據業內人士傳聞，即將面市的2個項目，位於二環內建設路片區的COCO時代，以及絕版地段內光華區域的COCO蜜城項目，更是被寄予瞭其所在區域繁華生活代言人的厚望。
COCO空間
超級幻變，50餘平方米也能做三房
戶型的大膽創新、空間的極端運用，是整個COCO城市公寓系產品的最大亮點。“別人都將剛需房建在郊區以降低土地成本，如果要在市區打造更多人買得起的好房，你必須把每一個空間運用好，哪怕是一點浪費都會增加購房成本，這是在幫購房者省空間。”藍光內部人士表示，他們在每個COCO系項目中幾乎都將戶型空間挖掘到極致，COCO金沙、COCO時代，50多平方米做到全功能的三房，80多平方米的COCO蜜城做出“城市空中小疊墅”的概念，藍光每個COCO項目的戶型設計都顯示出瞭足夠的智慧。
“就差一個房間”是很多年輕業主的心病，很多買瞭套二的年輕人現在很後悔當初為啥沒選套三。實際上現在年輕人結婚、生娃、父母來蓉探視，三房幾乎必不可少，尤其是要瞭小孩，套三是最基本的戶型。COCO金沙、COCO時代均為套三，就是考慮到為年輕人一步到位，現在何況買房還限購限貸，如果第一套沒買好再買第二套、第三套，在政策上就難上加難。
由於占據瞭西三環內貝森路的寸土寸金地段，COCO蜜城的定位則更為高端，其規劃的67～82平方米空中復式小疊墅堪稱驚艷。作為藍光升級研發的全新城市公寓產品線“COCO”系列之一，說到如此精致玲瓏、低總價小戶型的空中復式疊墅，COCO蜜城堪稱獨一無二。COCO蜜城的戶型設計相當經典，和COCO系列的其他產品一樣，它將空間贈送運用到瞭極致，開放式的樓梯，巧妙的分隔和維系著兩層獨立又統一的空間，既浪漫又溫馨，一傢三代也可同堂。這樣的產品可以說既是傳統剛需的升級，又是高端品質住宅的變體，是一種全新產品。
COCO生活
告別枯燥乏味，回歸都市時尚生活
真正的剛需好房不是戶型做得好，贈送面積大，價格便宜就好，最重要是住得要舒服，因此農貿市場、超市、幼兒園、餐館都不能少，而且由於整個樓盤定位於剛需、首次置業的年輕購房人群，整個住區的功能還要圍繞著年輕人來規劃打造，因而咖啡店、酒吧、洗衣店、網吧這樣的店面就不能少，對於生活的一切想象，COCO每個樓盤都有自己的亮點、絕活。
房子好不夠，生活好才是真的好———抱著這樣的理念，COCO城市公寓從設計之初完全從生活著眼。COCO金沙規劃瞭四大商業區，項目內置7000平方米繁華商業以及地下一層約8000平方米的地下購物場所，而“四大生活功能區”已經劃分得很清楚：生活必需品、幹洗上網可以到臨街商業區；年輕朋友想要打牌泡吧，可以去濱江休閑區；其獨立商業則規劃為餐飲區，小青年做飯不多，餐館酒樓肯定少不瞭；地下商業則規劃為大型超市，不用去大商場照樣可以逛超市。
COCO時代的商業便利性就更毋庸置疑瞭，除瞭自身擁有體量達3萬平方米的商業集群，其中自持部分將引進大型超市賣場，還規劃有歐洲風情商業街。外界則有建設路商圈作為強大支撐，伊藤洋華堂、SM廣場、三千集以及未來的鉆石廣場都將是COCO時代最好的商業補充。
COCO蜜城同樣“內外兼修”，外部依托內光華商圈強大的商業配套做支撐，內部COCO蜜城還規劃瞭超過2萬平方米的格調風情商業街，它將延續相鄰優品道商業街的那種小資風情，打造“繁華最深處的最寧靜最休閑的生活方式”。
成都商報記者 李楊
用ZARA、H&M的理念造房
COCO———成都時尚品質剛需品牌
從COCO金沙開始到奧運前剛亮相的COCO時代、COCO蜜城，如今COCO已是風靡全城，COCO現象業內已是爭相探討：為何藍光COCO系列會一炮走紅？如果單純的在目之所及的地產圈內找答案，或許比較困難，你不妨看看宜傢、ZARA、H&M，甚至是迪卡儂、優衣庫、凡客，他們是如何成功的？誰說極具競爭力的價格就不能成就時尚和高品質，高性價比、時尚潮流、註重精神內涵……這樣一些當前全球的商業發展特性，同樣正在成為住宅產業的趨勢。
藍光推出的COCO城市公寓系住宅，外界將其視為地產界的ZARA、H&M，而深入到具體的項目運營層面，你會發覺COCO幾乎和ZARA、H&M的商業理念如出一轍。在服飾行業有一個術語，叫做“前導時間”。所謂“前導時間”也就是服裝品牌將產品從設計到把成衣擺上櫃臺出售的時間。中國服裝業一般為半年以上時間，國際品牌可以做到4個月，但ZARA卻能做到驚人的7到12天。同樣做服裝，別問ZARA為何會如此成功，要問自己為何沒有ZARA那麼動作快。
這是一個極其簡單的道理，誰的前導時間最短，誰就能最快開發出市場需要的產品，進而掌握市場先機。在對手還沒來得及掉頭的時候，你已經完成轉身並遠遠地甩掉敵人，說白瞭這就是ZARA、H&M的功底。在房地產行業內，藍光就是ZARA，藍光幾乎將前導時間縮短到瞭全國最短的水平，時間優勢最終轉化為成本優勢。
回顧剛剛過去的半年，藍光接連給我們上瞭三堂最具參考性的教學課。今年3月9日拍得COCO金沙、COCO時代兩地塊；今年7月，COCO金沙已經完成第一次開盤。今年6月，藍光再次拍得西三環內貝森路及城北大豐兩大地塊，而貝森路項目已命名為“COCO蜜城”，8月11日就將正式亮相。大豐項目也已命名為花滿庭2期，預計將在年內開盤。COCO蜜城從拿地到項目亮相隻用時兩三個月時間，如此快節奏高強度開發，藍光堪稱“全國第一”。
現今國內房地產行業已經發生巨大變化，已經不是一個戶型就可以輕輕松松賣5年、8年的時候瞭，每一年甚至是每半年，你的產品都必須做出調整。這個月流行LOFT，下個月或許你就賣不動，或者你之前費盡心機設計出世界上最漂亮的別墅，但等到開盤時卻發現別墅被限購瞭。房地產市場的變化從來沒有像今天這樣一天一個變，就像去年以前，沒人預料到今天的樓市會擠掉投資，市場完全以剛需自住為主。而且之前的剛需盤還停留在價格戰，產品缺乏精神內涵，但今天的剛需住宅已經出現明顯的市場細分，哪類人群適合哪種剛需款式，賣住宅開始變得和賣服裝一樣。
這次藍光又抓住瞭重點。在限購限貸的樓市政策下，越來越多的、新興的城市精英階層、未來的社會主流開始人生的第一次買房，他們這時候已經相信“一步到位”的置業理念，面向高端的剛需人群，市場必須提供更高品質的剛需住宅。
從籌集資金到完成多個項目拿地，從產品規劃到推出新盤，藍光將整個COCO城市公寓系產品的前導時間縮短在半年。放在全國，這是沒幾個開發商能夠完成的動作。去年以前，成都還不知何為“品質剛需”、“高端剛需”，從藍光COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城等系列COCO項目開始，成都“時尚品質剛需”品牌已經悄然誕生。
COCO就是樓市裡的ZARA。
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COCO———成都時尚品質剛需品牌
從COCO金沙開始到奧運前剛亮相的COCO時代、COCO蜜城，如今COCO已是風靡全城，COCO現象業內已是爭相探討：為何藍光COCO系列會一炮走紅？如果單純的在目之所及的地產圈內找答案，或許比較困難，你不妨看看宜傢、ZARA、H&M，甚至是迪卡儂、優衣庫、凡客，他們是如何成功的？誰說極具競爭力的價格就不能成就時尚和高品質，高性價比、時尚潮流、註重精神內涵……這樣一些當前全球的商業發展特性，同樣正在成為住宅產業的趨勢。
藍光推出的COCO城市公寓系住宅，外界將其視為地產界的ZARA、H&M，而深入到具體的項目運營層面，你會發覺COCO幾乎和ZARA、H&M的商業理念如出一轍。在服飾行業有一個術語，叫做“前導時間”。所謂“前導時間”也就是服裝品牌將產品從設計到把成衣擺上櫃臺出售的時間。中國服裝業一般為半年以上時間，國際品牌可以做到4個月，但ZARA卻能做到驚人的7到12天。同樣做服裝，別問ZARA為何會如此成功，要問自己為何沒有ZARA那麼動作快。
這是一個極其簡單的道理，誰的前導時間最短，誰就能最快開發出市場需要的產品，進而掌握市場先機。在對手還沒來得及掉頭的時候，你已經完成轉身並遠遠地甩掉敵人，說白瞭這就是ZARA、H&M的功底。在房地產行業內，藍光就是ZARA，藍光幾乎將前導時間縮短到瞭全國最短的水平，時間優勢最終轉化為成本優勢。
回顧剛剛過去的半年，藍光接連給我們上瞭三堂最具參考性的教學課。今年3月9日拍得COCO金沙、COCO時代兩地塊；今年7月，COCO金沙已經完成第一次開盤。今年6月，藍光再次拍得西三環內貝森路及城北大豐兩大地塊，而貝森路項目已命名為“COCO蜜城”，8月11日就將正式亮相。大豐項目也已命名為花滿庭2期，預計將在年內開盤。COCO蜜城從拿地到項目亮相隻用時兩三個月時間，如此快節奏高強度開發，藍光堪稱“全國第一”。
現今國內房地產行業已經發生巨大變化，已經不是一個戶型就可以輕輕松松賣5年、8年的時候瞭，每一年甚至是每半年，你的產品都必須做出調整。這個月流行LOFT，下個月或許你就賣不動，或者你之前費盡心機設計出世界上最漂亮的別墅，但等到開盤時卻發現別墅被限購瞭。房地產市場的變化從來沒有像今天這樣一天一個變，就像去年以前，沒人預料到今天的樓市會擠掉投資，市場完全以剛需自住為主。而且之前的剛需盤還停留在價格戰，產品缺乏精神內涵，但今天的剛需住宅已經出現明顯的市場細分，哪類人群適合哪種剛需款式，賣住宅開始變得和賣服裝一樣。
這次藍光又抓住瞭重點。在限購限貸的樓市政策下，越來越多的、新興的城市精英階層、未來的社會主流開始人生的第一次買房，他們這時候已經相信“一步到位”的置業理念，面向高端的剛需人群，市場必須提供更高品質的剛需住宅。
從籌集資金到完成多個項目拿地，從產品規劃到推出新盤，藍光將整個COCO城市公寓系產品的前導時間縮短在半年。放在全國，這是沒幾個開發商能夠完成的動作。去年以前，成都還不知何為“品質剛需”、“高端剛需”，從藍光COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城等系列COCO項目開始，成都“時尚品質剛需”品牌已經悄然誕生。
COCO就是樓市裡的ZARA。
COCO系產品
COCO金沙———
活力與朝氣的碰撞
獨立青年的時尚社區
項目特點：
金沙板塊地鐵旁邊最繁華生活中心
區域中惟一臨河項目
極致空間，超級幻變三房設計
首屈一指的超高性價比
特別推薦：
58萬起，買金沙89～101平方米河景3房2廳
銷售熱線：
82009966
COCO時代———
沉穩與成熟的邂逅
都市白領精英的代言人
項目特點：
二環內、建設路，都會生活中心
超大得房率，領先戶型設計
全城惟一的配套純熟小戶型社區
U+酒店式公寓服務
特別推薦：
二環內建設路50～89平方米全能極值公館,3萬平方米風情商業公園
銷售熱線：
82009688
COCO蜜城———
小奮鬥，大幸福
氣質與品位的共存
更舒適、更個性的創新產品
項目特點：
二環外，1+1城市小疊墅
絕版地塊，極致稀缺
學區房，緊鄰泡桐樹小學、樹德中學、西南財大
U+酒店式公寓服務
特別推薦：
絕版內光華，62～84平方米奢尺贈送3房，2萬平方米風情商業公園
銷售熱線：
82000055
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